Региональный Конкурс достижений
и инноваций в сфере недвижимости
«Строительный Триумф»

При поддержке:

Жилой квартал «Солнечный», г.Екатеринбург

«Солнечный» — новый современный жилой район на юге Екатеринбурга, рассчитанный на проживание 85 000 человек. Он будет построен на площади 362 Га в границах продолжения улицы Лучистая и екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД). Это крупнейший̆ проект развития территории Екатеринбурга последних лет, к реализации которого в 2013 году приступило ЗАО «Форум-групп».

Архитектурно-планировочная концепция района «Солнечный» предполагает поквартальную застройку жилыми зданиями (блоками) замкнутой конфигурации.

Размещение мест для хранения автотранспорта жителей района предусматривается за счет организации открытых автостоянок по внешнему периметру жилых блоков, а также на территории района в радиусе пешеходной доступности.

Проект предполагает организацию развитой парковой зоны, расположенной в центральной части района, протяженного пешеходного бульвара, общая площадь которых составит порядка 18 га. Таким образом, уникальная характеристика будущего района — полноценный парк, выполненный по лучшим зарубежным образцам с прогулочными аллеями, искусственными водоемами, велосипедными дорожками, спортивными, игровыми площадками, площадками для выгула собак и пр. При этом строительство парка ведется очередями, параллельно застройке микрорайона, чтобы им уже могли пользоваться жители первых кварталов

Особое внимание в проекте района уделяется благоустройству и озеленению: предусмотрена развитая пешеходная сеть, организованы велодорожки, а также площадки для отдыха, игр и спорта.

В районе предусматривается размещение всех необходимых учреждений и предприятий социального обслуживания населения, предполагается организация зоны многофункциональных торговых центров на юго-западе района с размещением предприятий торгового, культурного, назначения, административными, офисными помещениями, а также предприятиями общественного питания и т.д.

В настоящее время уже ведутся работы по строительству детского сада, ориентировочно, в конце 2016 года он будет введен в эксплуатацию (количество мест 350). По проекту района строительство школы запланировано на 2017 год.

Особое внимание в концепции района уделено экологии и максимальному комфорту проживания в новом районе. Разработана специальная концепция транспортной схемы в рамках подготовки планировки территории, разводящая транспортные потоки на периметр застройки и тем самым минимизируется неблагоприятные факторы для жилой застройки в целом. Транзитные или «длинные пробеги» осуществляются не через центр района, а по принципу периферийного движения. Район тем самым отвечает принципу: «город для людей, а не для машин»

Данный объект относится к жилью эконом класса (площадь и стоимость квартир). Однако концепция дома включает элементы жилья более высокого класса (организация и благоустройства двора, оформление МОПов, система безопасности и пр.).

Например, особенностью данного проекта является реализация концепции «закрытых» дворов с исключением доступа и стоянки личного автотранспорта (только уборочная и спецтехника) для обеспечения безопасной и комфортной среды для отдыха, прогулок.

То есть двор закрыт для машин, доступ во двор будет иметь только машины спецслужб и уборочная техника (видеоконтроль и открывание ворот будет осуществляться только через пост охраны)

Территория двора огорожена. Входные калитки и двери подъездов оснащены домофонами со считывателями, вход по пропускам, либо через домофон

Внутри двора 2 игровые площадки для детей разного возраста и спортивная площадка, двор вымощен тротуарной плиткой и имеет максимальную площадь озеленения. На спортивной и детских площадках выполнено резиновое покрытие.

Вокруг комплекса построены наземные парковочные места, доступ к ним будет осуществляться через шлагбаум по персональным пропускам, которые жители смогут получить в УК.

Отделка мест общественного пользования выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. В каждом подъезде выделено просторное помещение под колясочную (преданазначено для хранения колясок, велосипедов)

Также в данном проекте Застройщик отказался от открытых контейнерных площадок для сбора мусора с целью улучшения экологии и видовых характеристик прилегающей к дому территории. Проектом предусмотрено современное решение — встроенные мусорокамеры, где установлены специальные герметичные контейнеры с делением твердых бытовых отходов.

Управлять домом будет специально созданная для этого УК «Солнечный» дома

Рассматриваемый объект относится к жилью эконом-класса, поэтому основной задачей было разработать планировочные решения достаточно компактные по площади (студии 25-30 кв.м., 1к.квартиры 32-38 кв.м, 2к.квартиры 52-55 кв.м., 3 к.квартиры 72-78 кв.м.), но в то же время максимально функциональные, когда рационально используется каждый квадратный метр квартиры.

Планировка квартир построена на принципах зонирования – разделение «гостевой» и «спальной» части квартир. Кухни располагаются рядом с гостиной, стена перегородки не несущая, что позволит при желании объединить кухню и гостиную в единое пространство. Площадь прихожих оптимизирована (составляет не более 15% от продаваемой площади квартиры), в каждой предусмотрено место для шкафа-купе или гардеробной.

Все балконы и лоджии в доме выполнены в теплом алюминиевом профиле, что дает возможность при небольших дополнительных вложениях использовать эти помещения как всесезонные. Это особенно важно для покупателей квартир эконом-класса, т.к. увеличивает используемую полезную площадь квартиры.

В объекте 608 квартир в т.ч.:

  • однокомнатных – 330 шт. (студии 25 – 29 кв.м., 1к.кв. 30,6 – 39,8 кв.м.);
  • двухкомнатных – 211 шт.(52,0-55,1 кв.м.);
  • трехкомнатных – 67 шт. (71,5 – 75 кв.м.)